渗漏原因分析及推荐解决方案：
该项目渗漏主要原因有以下几点：
一，近来的维修方案中采用的SBS弹性体改性沥青防水卷材厚度不够，单层使用时应采用4㎜厚；
二，未作相关保护层，卷材在长期外露的情况下，老化迅速；
三，由于防水层下方为陶粒保温层，质地比较松软，屋面上行人及盆栽等杂物对防水层的荷载，使卷材长期处于拉伸及变形状态，易形成破损。
因该项目为正置式屋面，防水层一旦发生破损，上方积水将进入陶粒保温层，陶粒层将水向四周扩散至结构裂缝处（如该项目的预制板间隙处），亦即形成了窜水。其次，若采取对渗漏处上方防水卷材进行修复，则起不到任何效果，因渗水处和卷材破损部位不吻合，或采用对楼板缝渗漏处进行注浆，也仅是治标不治本，虽能堵住目前渗漏处的漏水，但上方陶粒层中的积水仍然会继续向外围扩散，窜至其他的结构裂缝处。再者，本工程仅有一层，多做商用，原陶粒层在长期积水状况下保温效果已不明显，故建议取消，考虑到成本等因素不可再另做。
故针对该项目维修，我方提出的建议方案为：刨除屋面预制板上层原有防水保温结构，40㎜厚砂浆找平再重做防水层，防水采用3+3㎜自粘防水卷材两道防水设防，防水层上再铺设40㎜厚水泥砂浆保护层。
