南京一楼盘价格低周边房价百万 原是得房率有变化(图)

　　南京河西中部某楼盘的四期项目，超出商办楼的部分为住宅楼，按108平方米计算，其价格低周边房价百万元。　张传明　摄

　　中新网南京8月3日电  (张传明)“我们销许价三万四千多，有108平方米和122平方米两种户型，每套房的单价会因为楼层的不同上下有所浮动。”3日，南京河西中部某楼盘的销售人员介绍说。按108平方米的户型计算，其总价比周边楼盘低了约百万元，原来是得房率相比之前降低了11%。

　　据南京网上房地产显示，南京河西中部某楼盘在近期领了第四期项目的销售许可，其中54套毛坯住宅的拟销售价格仅34401元每平方米。

　　据了解，该楼盘周边新房价格在44600元每平方米以上，按其108平米的户型计算，其总价与周边新房价格相差110万元左右。而与该楼盘之前一、二、三期住宅42484元每平米的均价相比的话，总价也相差了约87万元。

　　该楼盘四期住宅项目价格为何如此低？

　　“四期的项目是我们的尾盘，卖完就没有了。而且四期项目的住宅部分与商业办公楼相连，高出商业办公楼部分的楼层便是四期住宅楼，与之前几期精装交付不同的是四期住宅楼只是毛坯交付，”该楼盘销售人员表示。“而且它和一、二、三期住宅的物业配套、停车场、学区等也不一样，价格也会因为楼层的关系按销售许可价上下有所浮动。”

　　“只有一、二、三期住户可以享受物业内的会所、游泳池等服务，这个费用是包含在5块多每平的物业费里面的。四期住宅的配套没有这些，物业服务和我们都是分开的，但公司都是一样的。”一、二、三期住宅楼的物业保安说。

　　看房的王先生表示：“四期住宅价格与周边房价相比便宜很多，只是它得房率只有69%，而且是复式的，并不是平层，户型我也不是很看中。”

　　如果单从价格来看，该楼盘一、二、三期住宅得房率约为80%，均价为42484元每平方米，对比四期住宅69%的得房率和34401元每平方米的价格，实际平均价格相差约6000元每平方米。加上由于商业住宅混合造成的居住不方便、物业配套减少等“减分项”，“其实相差不大。”

　　业内人士表示，该楼盘四期项目乍一看单价非常便宜，总价低了周边在售楼盘百万元，可是其物业配套、学区、实际使用面积等内在的东西都有所改变。但是南京河西板块的房价涨幅较大，购房门槛也比较高，该楼盘四期住宅项目由于单价较低、面积较小，或许会适合部分投资人群。