有开发商一次加价9亿 现场都呆了

时间：2016-05-16 17:27:46 来源：

来源：鲁博大宗

　　不到四个月，南京地价新高的头衔便已易主！13日下午举行的一场土地拍卖会上，1幅青奥村旁的宅地地价创下4.5万/㎡的全市新高，比本年1月尾上海建工拿下的4.2万/㎡“天价”地还要高出一截来。

　　而在河西中部板块，世茂地产以88亿元拿下1幅商住混合用地，这也是本年以来南京的总价新高。

　　现场火热，拍卖师直冒汗

　　单次加价频过亿，诞生88亿总价新高

　　用年度“最疯狂”来形容13日下午的这一场南京土地拍卖会，恐怕并不为过。与以前泄露出来的版本同样，河西南部3幅地块的报名买家到达了30家，不仅有万科、保利、仁恒、五矿、雅居乐等“重量级”买家，另有中粮、鲁等一批求地若渴的房地产企业到场，南京市国土局筹备的座席被塞得满满当当，甚至有竞地企业的代表被安排到了媒体席上。

　　扬子晚报记者13日下午2点达到土地拍卖现场时，媒体区只剩下零星几个位子，前排企业的座位则找不着一个空位。除了拍卖区，过道上全都围满了观战者，其中有国土部门的工作人员，有关心地价的业内人士，甚至另有好奇的普通市民。

　　13日先前进的是河西中部G11地块的叫价，这是1幅商住混合用地，吸引了9家开发商报名，其中不乏龙湖、旭辉、保利等知名房企。地块面积为6.2万平方米，容积率为8.7，挂牌起始价高达41亿元。由于出让条件相对苛刻，比如住宅、酒店式公寓、商业、办公的比例被严格限定，且必须建设一处大型集中式购物中心，是以报名数目并不如3幅河西南部的地块。

　　尽管如此，这9家企业也展现出惊人的“购买力”，从10轮过后，房企们显然对每轮2000万的加价有点厌烦，竞价牌上每次加价幅度都在1个亿左右，围观人士纷纷直呼“过瘾”。40亿、50亿、60亿……当75轮世茂地产举起81亿的竞价牌时，拍卖师都有点“冒汗”了，为了给现场降温，拍卖师特别提醒说道，“各位都是业内行家，(地价)照样要盘算一下的。”显然，在拍卖师眼中，举牌的开发商们曾经“杀红了眼”，头脑也开端发热了。

　　这幅地块历经88轮举牌被世茂地产以88亿拿下，溢价47亿元，溢价幅度到达114.6%，该地块也成为本年南京的总价新高。

　　房企单次加价9亿，这次没了掌声

　　13日最受存眷的是河西南部的3幅地块，分别是G12、G13和G14，其中G12和G13紧挨在一起，周边楼盘有佳兆业城市广场、五矿崇文金城等，与G14的地位相隔较远。G12和G13地块分别有28家房企报名，绝大多数都报了两幅地块，一幅势在必得的样子。

　　先前进的G12地块的拍卖只用了11轮就干脆利落地决出了买家，电建地产与泰茂地产组成的联合体以34亿元拿下，楼面价37027元/㎡，比去年3月拍出的鲁14078元/㎡的楼面价贵了近23000元/㎡。开发商举牌时同样是以亿元为单位，拍卖师也习以为常了。

　　G13地块也只用了15轮便决出买家，笑到最后的照样电建地产与泰茂地产的组合，地价为35.6亿，楼面价也高达36890元/㎡。有意思的是，举牌前进到第三轮时，持25号牌的房企间接加价9亿元，从21亿喊到了30亿，依照以往的履历，记者原以为“此处应有掌声”，可现场观众能够是惊呆了，竟然一点反应都没有，令人不禁“悲从中来”。

　　45213元/㎡，河西南爆出南京地价新高

　　河西南G14地块的地位加倍靠近河西中部，紧邻青奥村，起拍楼面价也是1幅，到达21504元/㎡。记者数了一下，现场共有23家房企报名竞买，雅居乐、葛洲坝地产、建发地产等兴趣颇浓。拍卖师点算竞买人的时候，各家开发商曾经跃跃欲试，有的在竞价牌上填写价钱，有的在纸上演算举牌计划，现场气氛几近白热化。

　　轮由仁恒地产报出了15.6亿元的价钱后，拍卖师的一个举措惹得场上观众笑出了声——够是觉得现场太热了，拍卖师将本身的西服脱了下来，但这丝毫没有给开发商“降温”，一个亿、两个亿，房企举牌的速度在持续加快，第20轮，雅居乐地产报出31.8亿元的价钱，弘阳地产随后应价，接着是建发地产，当葛洲坝举起32.8亿的价钱时，曾经没有了对手，经过25轮竞拍拿下，楼面价高达45213元/㎡，成为南京新任单价之最，比“前任”上海建工河西中部地块贵了3000元/㎡。

　　13日别的3幅地块也顺利出让，秦淮商办地块被电建地产以9.4亿元收入囊中，麒麟的住宅用地由中南地产以48亿拿下，楼面价为19195元/㎡，没有超过前次北京京奥港的地区新高价钱。南京嘉恒以7600万元的价钱拿下六合宅地，楼面价为2542元/㎡。

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　　地价4.5万/㎡，房价要卖多少？

　　6.5万-7万/㎡够照样基础价， 若加科技概念能够将“破8”

　　河西南部青奥村G14地块的楼面价高达4.5万/㎡，那末今后房价要卖到多少呢？

　　“这个今朝还难以判断，主要是看开发商将要打造什么样的产品。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉觉得，依照以往的履历来推算，土地成本加上建安成本、相关税费、营销费用、合理利润等等，6.5万-7万/㎡够是基础价，假如开发商再戴上“科技住宅”、“智慧社区”诸如此类的“帽子”的话，或许房价还将再拔高一些。张辉觉得，定价战略是一回事，毕竟照样要看市场的承受力，楼市总有起起伏伏，产品上市时假如遇到市场低迷期，开发商的日子也不会太好过。

　　再来看河西南部G12和G13地块，这两处地区的楼面价在3.7万/㎡左右，失常推算售价应当在5.5万/㎡左右。相比之下，今朝河西南部的楼盘售价广泛在3.5万/㎡左右，如鲁公馆和五矿崇文金城最新头盘价分别是3.4万/㎡和3.5万/㎡，正荣润峯售价到达3.8万/㎡，此前头盘、今朝无房可售的佳兆业城市广场、招商雍和府等楼盘价钱在3.3万/㎡上下。这些楼盘下一批房源的申报价能否会因地价新高频出而趁势飞涨，颇为值得存眷。

　　拍地的葛洲坝地产什么来头？

　　“不差钱”的央企，去年已在南京城北联合拿地

　　扬子晚报记者了解到，13日并非央企葛洲坝地产在南京首次拿地，去年6月10日，葛洲坝地产与融创联合竞得南京城北小市街道和燕路以北线路器材厂地块，地价为32.3亿元，楼面价8745元/㎡。地块分为四个部分，A地块为商住混合用地，B地块为幼托用地，C地块为商住混合用地，D地块为商办混合用地，此后招商取代融创，与葛洲坝地产联合开发，预计本年就将上市。

　　在葛洲坝地产的官方网站上，记者看到公开资料表现，其附属于中国葛洲坝团体股份有限公司，拥有房地产开发一级资质，是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一。该公司享有团体数千亿元人民币的授信额度，开发项目涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体、旅游复合地产等多种业态，重点分布在北京、上海、广州等一线城市和重点省会城市及其余热点地区核心城市。

　　业内人士指出，“不差钱”的葛洲坝地产正加紧布局南京等省会城市，此前也频频呈现在南京的土拍现场，这次如愿以偿捧得河西地块，或将加强其在南京布局的信心。

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