山东四市房价走势分化 济南新房环比连涨3个月

　　昨日，国家统计局发布70大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，济南新房价格环比连涨3个月，青岛新房价格环比跌幅收窄，而烟台和济宁新房价格环比出现回落，10月山东四座城市的房价走势分化加剧。

　　从山东的具体情况来看，10月份，济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，比前一月涨幅扩大0.2个百分点，同比下跌0.4%；青岛10月份环比下跌0.1%，同比下跌4.3%；烟台环比下跌0.3%，同比下跌4%；济宁环比下跌0.3%，同比下跌3.7%；数据显示，新建商品住宅价格只有济南环比增长，青岛、烟台、济宁环比均出现下跌。

　　记者梳理数据发现，10月山东新建住宅数据除济南外，山东其他三市的房价环比均为降幅，青岛新建住宅环比下跌0.1%，烟台和济宁环比均下跌0.3%，其中青岛连续两个月下降，降幅持平，都为0.1%，烟台和济宁从2014年6月份到2015年8月份连续15个月，新建住宅环比数据均为降幅，在9月份环比同时出现增幅上涨0.1%。

　　同时，二手房方面统计数据显示，济南10月份环比上涨0.2%，从2015年4月份出现增幅，截止到10月份，已经出现连续7个月增幅。青岛10月份二手房环比增幅0.1%，连续5个月环比增幅；烟台二手房价10月份环比持平；济宁二手房价10月份环比下跌0.1%。

　　此外，记者发现，济南新建住宅房价出现缓慢回暖，上个月同比下跌了1.2%，已经回到去年同期的水平，青岛、烟台、济宁的新建住宅房价同比环比均出现降幅并且出现扩大趋势，城市间分化加剧。

　　去年以来，受房地产库存积压影响，多数房企都采取了以价换量的方法消化库存，导致房价持续下降，同时今年以来楼市利好政策频出，从银行连续降息到公积金贷款等政策的放开，都对楼市销量回暖产生了积极的影响，今年以来，济青楼市持续火爆，特别是济南市，仅用10个月的时间便超过了去年整年的住宅销量，住宅库存也下降到5万套以下，比去年末下降了3000多套。记者计算发现，以今年住宅平均销售速度计算，目前的住宅销量仅需6个月便可以消化完。

　　楼市回暖也导致房价跟着上涨，下半年以来，多数在售楼盘都上调售价，同时，二孩政策放开加大了市民对大户型的需求，也间接提高了房屋均价。