二手房买卖需谨慎，别忽视了关乎孩子上学的户口问题！

户口是生活、学习及享受公共服务的基础，按照正常状况，户口一般都会落在房产下，而且一套房产对应一个户口，如果没有房产则无法享受到应有的待遇。

所以在房产的买卖时，尤其是二手房一定得注意户口问题。

比如：（卖房）将房屋卖了之后，户口往哪迁出？

（买房）房子买完后，前房主的户口不迁出去，又该怎么办？

这背后隐藏的风险和问题您知道吗？

买卖双方可能出现的风险

卖家风险：

很多人会认为卖了房子，户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：

• 风险一：户口逾期迁出，引起债务纠纷

如果在签订购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题。到指定期限，卖家不能及时迁出，则会根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，会被要求支付违约金。

• 风险二：户口无处可迁，影响孩子上学

如果原业主无法将户口迁出，则新业主是无法将户口落入的，通常遇到这种情况，原业主只能在房屋地址落一个“甲”户。

如：天津市、和平区、南京路9号1单元302户

天津市、和平区、南京路9号1单元302户甲

这其实就是属于挂空户，一般在派出所办理挂空户10—15个工作日，即可正式迁出办理“甲”户，新房主也可以将一家人的户口迁入了。但“甲”户不享受上学待遇，孩子的学习将会直接受到影响。

买家风险：

• 风险一：学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，但错过孩子的入学时间，是难以弥补的。

• 风险二：易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来，可能会非常麻烦。

• 风险三：转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，如果不能解决户口问题且涉及过多的人和手续，这很有可能影响房子的成交价。

• 风险四：拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，拆迁实际操作的时候会根据实际居住人数分配补偿款，且会依照户口本，而户口完全没有转入，自然会非常的麻烦。

规避风险解决相应问题的方案

卖家解决户口问题的方案

房子卖掉后，一般买家会要求原业主将挂靠在房屋内的所有户口迁走，以方便买家迁入户口。对于无房可迁入的卖家而言，户口该怎么办呢？

• 迁入本市亲属的亲属处

可直接迀至具有本市户口的直系亲属（如父母、子女）名下，也能迀入非直系亲属名下，当然前提是迁入房屋的产权人同意。

• 找专业服务公司挂靠

市面上有一些人事代理公司，可以提供有偿户口挂靠服务，卖家可以寻找专业靠谱的公司来帮忙解决户口迁岀问题。

• 当地派出所临时托管

向当地派出所咨询是否可以进行户口临时托管。一般托管期限为半年，半年内户口未从派出所迁出则可能会被冻结需要自行去解冻。

• 签合约前与买家协商清楚

假如暂时无法解决户口迁出问题，可以在签合约前便与买家协商好，将户口迀出时间推后，并在合约上注明清楚，以免日后产生纠纷。

买家解决户口问题的方案

对想购买二手房的买家而言，为防止前房主的户口不迁出去，又该怎么办？

• 签约前标明户口迁出时间

签约前商议清楚，防患于未然，做好准备，在合同里明确清楚的写上户口迁出时间及其违约责任以及违约处理办法。

• 亲自核实户口情况

亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并让中介出具加盖中介公章的书面核实报告，出现问题还可以追究中介的连带责任。

• 尾款在户口迁出时再付

可以将户口当作房屋支付资金的一部分，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款。买卖二手房本就是比较复杂的，所以不管是买家还是卖家都得防患于未然，在买房前就应该将户口问题纳入商讨的范围类，别因此成了黑户，影响子女上学，就得不偿失了！

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